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2021博鳌会|房地产动态解读

发布时间:2021-09-17

 2021博鳌会|房地产动态解读

  随着金秋送爽的,中秋佳节来临之际,2021年博鳌会房地产论坛也在9月16日正式开幕,今年的主题很明确:理性与稳健,房地产的改变!

  大家都知道,房地产行业几年来不断发展,但也遇到了前所未有的挑战,自从2020年以来,国家相应政策慢慢完善,特别是2021年,截止目前为止,房地产行业政策调整高达400余次,对整个行业进行了一次又一次的完善与调整。

  鉴于政策的调整,尤其是“三道红线”的实施,促使各大房企开发商降低负债率,增加现金流,不能再像以前一样,顶着高负债,高杠杆,忽略市场的供给关系,价值体质,盲目的扩大再生产。

  就像目前恒大集团,最近也是热门搜索的“常客”,更是国家相关部门约谈的“重点”,之所以会出现这样的问题,还是跟恒大自身发展有关系,自身价值体质不完善的情况下,强力扩大范围,忽略了本身存在的众多问题,尤其是现金流的周转率,以至于现在不得不“舍子自救”,类似于这样的发展模式的房地产有很多,恒大只是一个特例。

  而2021年的房产博鳌会论坛,主要传达以下几个信息走向:

  其一:在城镇居民自有居住房产条件的不断改善,住房矛盾已从总量短缺转为结构性区域性供给不足,随着住房供应和保障体系不断完善,调控机制与政策措施不断配套,房地产金融监管更加严格到位,过去房企靠高负债、高杠杆发展的模式一去不返。

  其二:全国商品住房的供应量与"十三五"期间大体相当,人口流入多、房价高的城市会增加保障性租赁住房的供应。宏观政策将持续倒逼企业增长方式从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转变。面对新形势,企业要拓宽融资渠道和合作模式,控制拿地节奏,加快销售回款,增加现金流,降低"三道红线"相关指标。

  其三:目前房地产市场企业不理性因素仍存,“企业在过去市场比较好的时候,一些项目的成功,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,就可以用高杠杆来进行急速的扩张。对市场没有一种敬畏之心,产生了很多问题。”他说,房地产风险的最后可能会对宏观经济产生更大的振荡,发现问题就要及早解决。

  可以看出,未来的房地产行业走向,一定是在规范条件,去化高负债,高杠杆,理性再生产,稳健发展,确保市场经济的稳定,加大对服务保障性住房的建设与完善体系。

2021博鳌会|房地产动态解读

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